Продажа инвестиционного земельного участка 1,7 га под строительство жилого комплекса в г. Кагул Предлагается к продаже уникальный земельный участок общей площадью 1,7 га, расположенный в одном из самых перспективных районов города Кагул. Участок идеально подходит для строительства современного жилого комплекса с многоэтажной застройкой. Основные характеристики Общая площадь: 1,7033 га (17 033 м²). В состав объекта входят два земельных участка: * кадастровый N 1701121.194 — 0,4751 га; * кадастровый N 1701121.196 — 1,2282 га. Выгодное расположение Участок расположен в черте города: * всего 200 метров от санатория «Nufărul Alb», известного своими лечебными минеральными водами; * около 500 метров от центральной площади города; * удобный подъезд с двух сторон. Почему это выгодная инвестиция Кагул — крупнейший город юга Молдовы и важный транспортно-логистический центр региона. Преимущества расположения: * 170 км до Кишинёва; * 5 км до границы с Румынией (пункт пропуска Кагул — Оанча); * около 40 км до Украины (Болград); * быстрый доступ к европейским транспортным коридорам через порт Галац; * высокий потенциал развития жилой недвижимости благодаря активному росту региона. Градостроительный потенциал Согласно новому Генеральному плану города, территория предназначена для строительства жилого комплекса высотой до 5 этажей с парковочными местами. Предварительные расчёты показывают высокий инвестиционный потенциал проекта. При коэффициенте застройки: * 35% — возможная реализуемая площадь около 26 000 м²; * 65% — возможная реализуемая площадь около 48 000 м². Даже при ориентировочной маржинальности около 350 €/м² потенциальная прибыль проекта может составлять от 9 до 17 млн евро, без учёта реализации парковочных мест и кладовых помещений. Коммуникации В радиусе около 100 метров расположены все необходимые инженерные сети: * электричество; * газ; * водоснабжение; * канализация; * другие городские коммуникации. Подъезд возможен с двух сторон: * асфальтиров