Se vinde teren investițional de 1,7 ha pentru construcția unui complex rezidențial în municipiul Cahul Se oferă spre vânzare un teren unic cu suprafața totală de 1,7 ha, amplasat într-una dintre cele mai перспективные zone ale municipiului Cahul. Terenul este ideal pentru dezvoltarea unui complex rezidențial modern. Caracteristici principale Suprafața totală: 1,7033 ha (17 033 m²). Proprietatea este formată din două terenuri: * Nr. cadastral 1701121.194 – 0,4751 ha; * Nr. cadastral 1701121.196 – 1,2282 ha. Amplasare excelentă Terenul este situat în intravilanul municipiului Cahul: * la doar 200 m de Sanatoriul Nufărul Alb, renumit pentru apele sale minerale curative; * la aproximativ 500 m de Piața Centrală a municipiului; * acces rutier din două direcții. Avantaje investiționale Cahul este principalul centru urban din sudul Republicii Moldova și un important nod economic și logistic. Beneficiile amplasării: * 170 km până la Chișinău; * 5 km până la frontiera cu România (Punctul de trecere Cahul – Oancea); * aproximativ 40 km până la granița cu Ucraina (Bolgrad); * acces rapid către coridoarele europene de transport prin portul Galați; * zonă cu potențial ridicat pentru dezvoltări imobiliare. Potențial urbanistic Conform noului Plan Urbanistic General, terenul este destinat construirii unui complex rezidențial cu regim de înălțime de până la 5 etaje și locuri de parcare. Calculele preliminare indică un potențial investițional ridicat. În funcție de coeficientul de ocupare a terenului: * la 35% poate fi obținută o suprafață construită de aproximativ 26 000 m²; * la 65% suprafața construită poate ajunge la aproximativ 48 000 m². La o marjă estimativă de aproximativ 350 €/m², profitul potențial al proiectului poate varia între 9 și 17 milioane de euro, fără a include veniturile din vânzarea locurilor de parcare și a boxelor de depozitare. Utilități Toate utilitățile necesare sunt disponibile în raza de aproximativ 100 m: * energie electrică; * gaz;