Продается Готовый Арендный Бизнес (ГАБ) — ТЦ в Одессе с супермаркетом VARUS (ROI 14%+) Текст объявления: Уникальное предложение для инвесторов из Молдовы. Продается действующий торговый центр в Одессе со стабильным пассивным доходом. Бизнес полностью автономен, все операционные и коммунальные процессы берет на себя якорный арендатор. КЛЮЧЕВЫЕ ХАРАКТЕРИСТИКИ ОБЪЕКТА: Адрес: г. Одесса, Посёлок Котовского (самый густонаселенный спальный район города с максимальным пешеходным и автомобильным трафиком). Общая площадь ТЦ: 2 087,2 кв.м. Площадь супермаркета: 1 946,5 кв.м (в долгосрочной аренде). Якорный арендатор: Национальная сеть супермаркетов VARUS (якорь уже работает и генерирует стабильный поток покупателей). Срок договора: Официально зарегистрирован в госреестре до 30.04.2030 года. ФИНАНСОВАЯ СТРУКТУРА И ДОХОДНОСТЬ: Общая фиксированная аренда: 734 000 грн/месяц (~15 000 € / месяц). Юридическое разделение потоков (оптимизация): 225 000 грн/мес (с учетом НДС) ($5 000) поступает на ТОВ владельца. 509 000 грн/мес ($11 250) поступает на ФЛП владельца. Базовый ROI (только по фиксированной ставке): 6,48% годовых в валюте. ГЛАВНАЯ ТОЧКА РОСТА ДОХОДНОСТИ (+4% от ТО): Помимо фикса, в договор заложено ключевое условие: владельцу выплачивается +4% от товарооборота супермаркета при превышении порога всего в 626 105 грн/мес. (068) 455 82 38 Telegram/WhatsApp