В 2024 году рынок коммерческой недвижимости в Молдове претерпел множество изменений, а 2025 год обещает открыть новые возможности для инвесторов и предпринимателей. Мы побеседовали с господином Степаном Пинти, основателем Business Estate – первой в Молдове компании, специализирующейся исключительно на коммерческой недвижимости.

Имея более 8 лет опыта в B2B и впечатляющее портфолио клиентов, он дал нам четкое представление о текущей ситуации на рынке, прогнозах на 2025 год и оптимальных стратегиях для инвестиций в коммерческую недвижимость.

Каким был 2024 год для рынка коммерческой недвижимости в Молдове?

2024 год оказался сложным, но продуктивным для коммерческой недвижимости. По словам Степана Пинти, Business Estate в первый же год своей деятельности была посредником в сделках на более чем 11 000 м², что эквивалентно гектару коммерческих площадей, обслуживая свыше 2000 активных клиентов.

"Мы не ставили себе четких целей, а сосредоточились на поиске коммерческих помещений и заключении сделок. В итоге год оказался очень продуктивным – мы постоянно выводили на рынок новые объекты. Мы учились на собственных ошибках, совершенствовали процессы, и сегодня знаем детали, о которых клиенты порой даже не подозревают. Это позволяет нам информировать и реально помогать им.

Например, мы выяснили, насколько важна электрическая мощность коммерческого помещения. Сеть магазинов сможет работать эффективно, только если обеспечена мощность не менее 30–35 кВт на 100 м².

Другой пример – стоматологическая клиника. В каждом кабинете должно быть окно. Мы – первые на рынке, кто специализируется исключительно на коммерческой недвижимости, и поэтому многому учимся на практике. Это помогает нам предоставлять объективную экспертизу для всех, кто ищет или хочет инвестировать в коммерческую недвижимость".

Какие ожидания у вас от рынка коммерческой недвижимости в 2025 году?

Степан Пинти оптимистично смотрит в будущее и ожидает значительный рост спроса на коммерческую недвижимость.

"В 2025 году мы прогнозируем дефицит коммерческих площадей из-за экономического роста и развития логистического сектора. Многие крупные компании планируют расширяться в Молдове, а застройщики продолжат совмещать жилые и коммерческие объекты. Первые этажи новостроек будут наиболее востребованы, а помещения около 100 м² с отдельным входом станут приоритетными для предпринимателей и инвесторов".

Факторы, которые повлияют на рынок в 2025 году:

• Рост спроса на коммерческие помещения в новых жилых комплексах;

• Развитие логистики и высокий спрос на склады;

• Предпочтение доступных пространств без архитектурных барьеров;

• Адаптация к новым градостроительным нормам.

Какие инвестиции в 2025 году будут самыми выгодными?

Для инвесторов небольшие, но удачно расположенные коммерческие помещения станут самыми прибыльными. По данным Business Estate, правильно выбранный объект окупается за 12–15 лет и обеспечивает стабильный пассивный доход.

"Инвесторы должны обратить внимание на три ключевых аспекта: локацию, реальную рыночную стоимость и историю коммерческого помещения.

Мы рекомендуем инвестировать в коммерческие объекты площадью от 30 до 100 м², расположенные на первом этаже и с прямым выходом на улицу.

Также важно следить за планами расширения города. Например, в секторе Чеканы районы улиц Спэтару и Мирча чел Бэтрын после пересечения с улицей Думенюк, со временем станут центральными. Поэтому инвестиции в эти зоны могут принести высокую долгосрочную прибыль".

Рекомендуемые зоны для инвестиций в Кишиневе:

• Центр – идеально для офисов и премиальной коммерческой недвижимости;

• Новые жилые кварталы – лучше всего подходят для супермаркетов, аптек и сервисных компаний;

• Чеканы и Рышкановка – высокий спрос на салоны красоты и косметологические клиники;

• Промзона (Петрикань, Узинелор) – востребована для складов и логистических предприятий.

Какие ошибки чаще всего совершают покупатели?

Самая распространенная ошибка – покупка объекта по завышенной цене с целью перепродажи по еще более высокой стоимости.

"Цены, которые заявлены на рынке, не всегда отражают реальную стоимость сделок. Многие инвесторы покупают по высокой цене и надеются продать еще дороже, но такой подход не всегда работает.

Еще одна частая ошибка – игнорирование истории коммерческого помещения. Если оно долго пустовало, значит, у него может быть плохая репутация на рынке. Иногда это субъективный фактор – помещение может быть отличным, но если оно пустует долгое время, найти арендатора или покупателя по рыночной цене будет сложно".

Частые ошибки инвесторов:

• Выбор помещения без достаточного пешеходного и автомобильного потока;

• Завышенная оценка стоимости локации;

• Игнорирование дополнительных затрат (ремонт, налоги, коммунальные услуги);

• Пренебрежение репутацией помещения на рынке.

Какой совет вы дадите тем, кто хочет арендовать или купить коммерческое помещение?

Компания Business Estate рекомендует инвесторам и предпринимателям тщательно анализировать все нюансы перед принятием решения.

"В недвижимости всегда работает правило: лучшие цены на коммерческие помещения были вчера. Но не стоит забывать, что это долгосрочные инвестиции.

Например, мы всегда обсуждаем с клиентами риски, потому что наша экспертиза позволяет объективно оценить стоимость локации, трафик, преимущества и недостатки района.

Также важно учитывать целевую аудиторию бизнеса. Кондитерская не будет успешной в зоне с низким трафиком. Однако важно учитывать не только количество, но и качество трафика.

Например, на улице Армянской в Кишиневе – самый высокий пешеходный трафик. Но в основном это люди, идущие на рынок, что может негативно повлиять на бизнес, если продукт не соответствует спросу.

Кроме того, нужно анализировать долгосрочную перспективу – окупаемость вложений требует времени. В этом бизнесе много нюансов, но наша компания всегда готова помочь инвесторам и арендаторам учитывать все важные детали".

Ключевые рекомендации:

• Анализировать пешеходный и автомобильный трафик;

• Проверять градостроительные нормы и разрешения;

• Выбирать помещение с возможностью масштабирования бизнеса;

• Обращаться к экспертам Business Estate для оценки рисков.

Рынок коммерческой недвижимости в Молдове продолжает развиваться, и 2025 год принесет как вызовы, так и новые возможности. Чтобы сделать успешную инвестицию, важно изучить рынок, понимать клиентские потоки и учитывать риски перед принятием решения.

Если вы ищете оптимальное коммерческое помещение, команда Business Estate готова предложить персонализированные консультации и решения для любых задач.