Locație strategică cu potențial enorm de dezvoltare! Spațiul este amplasat pe str. Andrei Doga, exact vizavi (la 50 m) de noile ansambluri rezidențiale Horus City și Complexul Lagmar — o zonă aflată în plină dezvoltare, ce devine un cartier modern cu perspectivă de prima linie între străzile Tudor Vladimirescu și Calea Moșilor. - Caracteristici Generale: Suprafață: 200 m² Etaj: Etajul 1 (acces facil și vizibilitate excelentă) Stare: Varianta albă (pregătit pentru personalizare/design individual) Compartimentare: Open space generos, cu posibilitate flexibilă de divizare în până la 4 încăperi separate Grupuri sanitare: 2 grupuri sanitare amenajate Lumină naturală: Ferestre panoramice de mari dimensiuni - Accesibilitate și Logistică: 4 intrări separate: 3 intrări centrale/frontale (ideale pentru clienți și flux pietonal) 1 intrare laterală dedicată, dotată cu rampă de încărcare/descărcare - Dotări Tehnice și Utilități (Pregătit pentru sarcini mari): Eficiență termică: Pereți exteriori și tavane complet termoizolate Încălzire autonomă: Cazan în condensare Delfis KC (24 kW) și radiatoare din aluminiu de înaltă performanță (Maior Alternum 180 cm) Electricitate de mare putere: Putere instalată de 26 kW (55 A), 3 faze (380V), cu multiple prize de 220V și 380V distribuite Climatizare & Gaz: Racordat la conducta de gaz; trasee/conducte și sistem de scurgere deja montate pentru aparatele de aer condiționat Apă & Canalizare: 3 puncte de racordare la apă caldă/rece și canalizare + 2 grupuri sanitare - Destinații Recomandate: Datorită poziționării, suprafeței și infrastructurii tehnice avansate, spațiul este ideal pentru: Showroom / Spațiu comercial / Magazin Clinică medicală, stomatologică sau veterinară Farmacie Centru educațional / Mini-grădiniță / Cursuri Salon de frumusețe / Centru SPA Birou reprezentativ IT sau Corporate