- Русский
- Română
Interesul pentru imobiliare nu scade, dar abordarea alegerii unei locuințe se schimbă dramatic. Cumpărătorii au devenit mai atenți la detaliile care determină adevăratul confort: autonomie, spațiu atent gândit și facilități care fac viața mai ușoară și mai calmă.
Conform datelor de la 999.md până în 2024–2025, cererea s-a mutat de la cursa pentru metri pătrați la calitatea vieții. Cumpărătorii sunt mai predispuși să acorde atenție eficienței energetice, infrastructurii și stării clădirii. Oamenii își doresc ca locuințele lor să fie confortabile încă din prima zi - fără a fi nevoie de renovări lungi sau cheltuieli neașteptate.
1. Încălzire autonomă
Prioritatea principală pentru marea majoritate a cumpărătorilor. În 2024–2025, ponderea anunțurilor cu încălzire autonomă a ajuns la 74%, iar apartamentele cu această opțiune costă în medie cu 7% mai mult pe metru pătrat. Explicația este simplă: autonomia oferă control complet asupra cheltuielilor și garantează căldură și stabilitate pe timp de iarnă.
2. Locație și infrastructură
Cu cât zona este mai convenabilă, cu atât prețul este mai mare. În locurile în care în ultimii ani au apărut drumuri, școli și centre comerciale noi, prețurile locuințelor au crescut cel mai semnificativ: Aeroport – +21%, Telecentru – +20,7%, Durlești – +16,1%, Poșta Veche – +13,8%. Cumpărătorii evaluează nu doar casa în sine, ci și cât de confortabil și sigur este să locuiești în jurul ei.
3. Amenajare și spațiu
Cererea se îndreaptă către soluții bine gândite și funcționale: o bucătărie-living, un dressing separat, un balcon confortabil și nișe de depozitare. Apartamentele cu coridoare lungi, „moarte” și bucătării minuscule izolate sunt de domeniul trecutului. Cumpărătorii caută un spațiu în care fiecare contor funcționează pentru confort. Statisticile confirmă acest lucru: anunțurile cu o descriere clară a amenajării primesc cu 14% mai multe contacte.
4. Calitatea reparațiilor
Tot mai mulți cumpărători caută apartamente la cheie. Nu este vorba doar de dorința de a economisi timp, ci și de dorința de a evita riscurile: un buget de renovare imprevizibil, căutarea unor antreprenori de încredere și luni întregi de stres îi descurajează pe mulți. O soluție la cheie oferă predictibilitate și liniște sufletească, lucru pentru care cumpărătorii sunt dispuși să plătească. Prin urmare, renovările moderne, un hol de intrare curat și o curte interioară bine întreținută sunt argumente care astăzi reduc negocierile și accelerează tranzacția.
5. Parcare și facilități suplimentare
Parcarea a devenit cu încredere o cerere de top. Deținerea unui loc de parcare crește prețul unui apartament cu o medie de 10-15%, în special în sectorul Centru și zonele adiacente - Telecentru, Buiucani și Rîșcani - unde locurile de parcare rămân rare. Interesul crește, de asemenea, pentru izolarea fațadelor și noile lifturi - detalii care au un impact direct asupra confortului de zi cu zi și a facturilor la utilități.
Tranziția la munca la distanță i-a obligat pe oameni să-și privească locuințele dintr-o perspectivă nouă. Cumpărătorii au început să caute în mod special apartamente cu balcoane, ferestre mari și posibilitatea de a amenaja un spațiu de lucru complet. Locuințele nu mai sunt doar „patru pereți” pentru dormit - acum sunt un loc unde au loc atât în timpul săptămânii, cât și activități de agrement.
Potrivit experților de la Realist, a existat o schimbare fundamentală în comportamentul cumpărătorilor. În timp ce anterior, cererea se forma în jurul caracteristicilor formale - să zicem, „un apartament cu două camere de 70 de metri pătrați pe strada Rîșcani” - astăzi se bazează pe scenarii de viață. Cumpărătorii caută oportunitatea de a amenaja un spațiu de lucru confortabil lângă fereastră sau un balcon unde să se poată bucura de o ceașcă de cafea. De fapt, oamenii au început să aleagă nu suprafața, ci un stil de viață confortabil, iar aceasta, potrivit reprezentanților agenției, este principala schimbare de pe piață.
Accesibilitate convenabilă la transport și infrastructură dezvoltată în apropiere.
Încălzire autonomă, izolație, utilități moderne.
Absolut fără „contoare pierdute” și zonare funcțională.
Gata de „mutare mâine” - renovare proaspătă, curățenie, ordine.
Disponibilitatea unui loc de parcare.
Astfel de apartamente nu numai că se vând mai repede, dar cresc și în preț înaintea pieței - în medie cu 10-15% pe an.
Liderii de creștere pe care i-am menționat mai sus - Telecentru și Aeroportul, precum și precum și Durlești și Poșta Veche, aflate în dezvoltare rapidă, rămân zonele cele mai atractive pentru investiții. Aici investițiile în imobiliare prezintă randamentul maxim datorită îmbunătățirii accesibilității transportului și apariției unei noi infrastructuri sociale.
În același timp, apartamentele cu o cameră în clădiri noi, aproape de transport și magazine, rămân cele mai... Segmentul lichid este caracterizat de o accesibilitate... preț de intrare, cerere mare de închirieri și creștere stabilă a prețurilor.
În 5-7 ani, locuințele care combină funcționalitatea și eficiența energetică vor deveni standardul în Moldova: control inteligent al casei, o curte verde, fără mașini, parcare subterană, o zonă de coworking în complexul rezidențial și costuri minime cu utilitățile.
Cumpărătorii vor înceta în sfârșit să aleagă doar pereții, preferând un spațiu confortabil în care să locuiești în fiecare zi.
