După o perioadă de doi ani marcați de o criză profundă pe piața imobiliară din Chișinău, care a înregistrat o scădere cu 40% a tranzacțiilor de vânzare-cumpărare de apartamente (în anii 2022 și 2023 față de 2021), anul 2024 aduce un reviriment surprinzător și binevenit.

Conform datelor furnizate de IPCBI (Cadastru), în primele șase luni din 2024, s-au înregistrat 7.396 de contracte de vânzare-cumpărare de apartamente în Chișinău și suburbii. Această creștere substanțială semnalează revenirea în forță a cumpărătorilor pe piața imobiliară, cu o creștere de 24% comparativ cu aceeași perioadă a anului precedent. Astfel, în 2024, s-au încheiat cu 1.448 mai multe tranzacții decât în 2023, când s-au înregistrat 5.948 de vânzări.

Ce factori au determinat această creștere?

Principalul motor al creșterii tranzacțiilor a fost îmbunătățirea semnificativă a condițiilor de creditare. Conform statisticilor, numărul apartamentelor achiziționate prin credite ipotecare a crescut de 2,5 ori în prima jumătate a lui 2024, comparativ cu aceeași perioadă a anului 2023. Aceasta înseamnă o creștere de 251%, ceea ce reprezintă 2.007 apartamente în plus vândute prin intermediul ipotecii.

Un factor crucial în această dinamică a fost reducerea inflației, care a permis băncilor să ofere ipoteci la costuri mai mici. Dobânda Anuală Efectivă (DAE) a scăzut de la 14% în perioada 2022-2023 la 7-8% în 2024. Ca rezultat, mulți dintre cei care și-au amânat deciziile de cumpărare din cauza costurilor ridicate au revenit pe piață, profitând de oportunitatea accesibilității crescute a creditelor.

Chiar dacă ne confruntăm cu un preț mediu record al apartamentelor în Chișinău – în jur de 1.370 de euro pe metru pătrat, conform Indicelui General al companiei Acces Imobil – populația continuă să vadă investițiile imobiliare ca pe o plasă de siguranță financiară. Creșterea numărului de apartamente vândute prin ipotecă indică o deblocare clară a pieței, impulsionată de accesul mai facil la credite.

Perspective pentru piața imobiliară în semestrul II din 2024

Ieftinirea creditelor ipotecare și lansarea programului guvernamental "Prima Casă Plus" sunt așteptate să intensifice și mai mult activitatea pe piața imobiliară în a doua jumătate a anului 2024. Condițiile de creditare avantajoase – fără necesitatea unui avans și cu DAE redus – alături de campaniile publicitare agresive ale băncilor și agențiilor imobiliare, vor atrage un număr și mai mare de cumpărători.

Această creștere a cererii nu va afecta doar volumul tranzacțiilor, ci va pune presiune și asupra prețurilor. Segmentul cel mai sensibil la aceste schimbări este cel al apartamentelor gata de locuit, cu reparații complete, care se încadrează în plafonul de 120.000 de euro. În acest sector, prețurile sunt așteptate să crească semnificativ, pe măsură ce cererea pentru astfel de proprietăți se va intensifica.
________________________________________________________________________________________________

Autor: Victor Cernomorcenco, Specialist Imobiliar, Acces Imobil